مسئولیت های حقوقی و کیفری آژانسهای مسکن
مسئولیت های حقوقی و کیفری آژانسهای مسکن
در طول سالهای اخیر بازار مسکن روزهای خوب و بدی را به خود دیده است .
در برخی از برهه ها بازار جریان داشته و در دوره ای دیگر خرید و فروشی
انجام نگرفته است. اما موضوعی که همواره وضعیت ثابتی داشته، اختلافاتی بوده
که بابت تنظیم غیرحرفه ای و غیر رسمی قراردادهای مربوط به انتقال عین و
منافع مسکن ایجاد شده است.
از جمله حرفه های مورد نیاز جامعه کنونی،
دلالی و بطور خاص حرفه مشاوران املاک است که به لحاظ نیازهای جامعه ویژگی
حرفه ای بودن این امر، می بایستی با دقت و ظرافت ، حدود مسئولیت ها و
تکالیف و وظایف او معین گردد . به همین خاطر قانونگذار در قوانین مختلف به
بیان تکالیف و الزامات و تعهدات دلال پرداخته و شرایط خاصی را برای ورود به
این حرفه مقرر داشته است .
مطابق قانون تجارت اشخاصی که به هر قسم عملیات دلالی یا حقالعملکاری یا عاملی مبادرت میکنند تاجر به شمار میآیند و همچنین تصدی به هر نوع تأسیساتی که برای انجام بعضی امور ایجاد میشود از قبیل تسهیل معاملات ملکی ، تجارت محسوب میشود.
طبق ماده ۳۳۵ قانون تجارت ، دلال کسی است که در مقابل اجرت ، واسطه انجام معامله شده یا برای کسی که میخواهد معامله انجام دهد طرف معامله پیدا میکند. (در قانون راجع به دلالان تعریفی از دلال نشده است)
بدینترتیب دلال واسطه و میانجی فروشنده و خریدار است ؛ کسی که دلالی را شغل معمولی خود قرار میدهد تاجر محسوب میشود و برای انجام دلالی باید پروانه داشته باشد .
دلالی انواع مختلف دارد: الف : دلالی برای معاملات ملکی ب : دلالی برای معاملات تجارتی ج : دلالی برای خواربارفروشی و سایر امور شهری
دلال معاملات ملکی یا متصدی معاملات املاک به شخص حقیقی یا حقوقی گفته می شود که با رعایت کامل ضوابط و مقررات قانونی و دریافت پروانه کسب از اتحادیه ذیربط صرفاً در امور مشاوره . خرید و فروش . رهن و اجاره املاک و ابنیه اشتغال ورزد .
امروزه در مشاغلی مانند مشاورین املاک علاوه بر اینکه ورود افراد به این مشاغل مهارتهای خاص و تخصصی لازم است ، مقررات خاصی نیز وجود دارد.
و اما آیا عواقب بی توجهی به مسوولیت سنگینی که در همه مشاغل دیگر به خصوص مشاغل آزاد ، همواره صاحب شغل را تهدید می کند ، در حرفه مشاوران املاک هم مصداق دارد ؟! و بعبارتی جایگاه تکریم مشتری و حمایت از حقوق وی در این حرفه کجاست ؟
متاسفانه فرهنگ غالب در حرفه مشاوران املاک در برابر پرسش اول، پاسخ روشن و مستدل ندارد.
این فرهنگ در مواجهه با پرسش دوم هم معمولا این گونه پاسخ می دهد : «مشتری با میل و رغبت خودش اقدام به معامله می کند و بعد از عقد قرارداد ، مسوولیت خوب یا بد معامله با خود طرفین است.»
البته در این حرفه ، هستند افرادی که بنگاه مسکن تحت مدیریت آنها امن ترین جا برای کسب انواع مشاوره های ملکی است بدون آنکه ذره ای از منافع واقعی مشتری توسط مشاوران املاک در این بنگاه ها ، نادیده گرفته شود.
آیا دلال میتواند در معامله ملک یا آپارتمان که بهعنوان دلال انجام میدهد خودش هم ذینفع باشد؟
اولاً میتواند علاوه بر شغل دلالی شخصاً نیز تجارت کند. برای مثال به امر صرافی بپردازد. ثانیاً میتواند در معاملهای بهعنوان دلال انجام میدهد خود نیز سهیم یا ذینفع باشد.
علاوه برمسئولیت و تکالیف کلی و قانونی صاحبان دفاتر مشاور املاک چه مسئولیتهای دیگری متوجه آنهاست ؟
از جمله این مسئولیتها می توان به موارد ذیل اشاره کرد :
در نهایت صداقت ، طرفین معامله را از جزئیات راجع به معامله آگاه کند ولو اینکه دلالی را فقط برای یکی از طرفین کند.
دلال نمیتواند عوض یکی از طرفین معامله را قبض یا ثمنمعامله را پرداخت
کند یا آنکه تعهدات آنها را بهموقع اجرا گذارد مگر آنکه از آنها اجازه
داشته باشد.
دلال مسئول تمام اشیاء و اسنادی است که در ضمن معامله به
او داده شده مگر اینکه ثابت کند که تلف یا ضایعشدن آنها مربوط به او نبوده
است. برای مثال در اثر سیل یا سرقت گم شده است و اگر ثابت شود دلال در
نگهداری آنها اهمال یا تعدی و تفریط کرده مسئولیت دارد.
اگر معامله
توسط دلال انجام و نوشتهها و اسناد راجع به معامله بین طرفین رد و بدل شود
در صورتی که امضاها راجع به اشخاصی باشد که توسط او معامله کردهاند.
دلال ضامن صحت و اعتبار امضاهای نوشته اسناد مزبور است.
اگر طرفین معامله یا یکی از آنها از اعتبار تعهد شخص دلال معامله را انجام دهد دلال ضامن است.
در صورتی که دلال در نفس معامله سهیم یا متنفع باشد باید به طرفی که این نکته را نمیداند اطلاع دهد و الا مسئول خسارت وارده است.
و در صورتی که دلال در معامله سهیم باشد با آمر خود متضامناً مسئول اجرای تعهد خواهد بود.
در چه مواردی دلال حق دریافت دستمزد را ندارد ؟
اولاً هرگاه دلال معامله ممنوعی انجام دهد برای مثال ملکی را که در توقیف مراجع قضایی است، بفروشد.
ثانیاً اگر دلال برخلاف وظیفهاش نسبت به کسی که ماموریت داده به نفع طرف
دیگر معامله اقدام کند یا برخلاف عرف از طرف مقابل وجهی دریافت کند، وعده
وجهی را بپذیرد که این عمل در واقع خیانت در امانت محسوب میشود. باید توجه
داشت که اصولاً قرارداد دلالی تابع قانون و مقررات راجع به وکالت است.
آیا صاحب آژانس هم باید دفاتر تجارتی داشته باشد؟
بله ، علاوه بر این دفاتر، دلال باید دفتری داشته باشد که تمامی مشخصات طرفین و معاملاتی را که به دلالی انجام گرفته در آن ثبت نماید .
در چه صورتی صاحبان آژانس بهعنوان خیانت در امانت تحت تعقیب قرار میگیرند؟
اگر دلال بر خلاف وظیفهای که نسبت به کسی که به او ماموریت داده به نفع طرف معامله اقدام کند و یا اقدام به تصاحب و سوء استفاده اسناد طرفین معامله و وجوه و چکهای امانی شود و آنچه به وی سپرده شده ، مسترد ننماید به اتهام خیانت در امانت قابل تعقیب خواهد بود و حتی مستحق دریافت اجرت و مخارجی که کرده نخواهد بود.
چه ضمانت اجراهایی بر کنترل عملکرد دلالها یا مشاورین املاک وجود دارد ؟
هر دلالی که بر خلاف قانون مربوط به دلالی عمل کند مورد تعقیب واقع شده و از شغل دلالی برای مدتی که کمتر از ۳ ماه و از یک سال بیشتر نباشد ممنوع و پروانه او ابطال میشود و اگر عمل او وصف مجرمانه داشته باشد مثل استفاده از ادبیات فریبدهنده و اغواکننده و مانور متقلبانه و سعی در مغبون کردن مشتری یا خریدار و ارائه اطلاعات غلط بعنوان کلاهبرداری یا مشارکت در آن قابل تعقیب و مجازات خواهد بود .
مضافاً اینکه طبق ماده ۹ قانون راجع به دلالان ، هر کس بدون اخذ پروانه به شغل دلالی مشغول شود یا قبل از پایان ممنوعیت فوق به دلالی اشتغال ورزد به حبس از ۶ماه تا ۲سال و جزای نقدی محکوم خواهد شد.
در آخر چه توصیه ای به دفاتر مشاوران املاک و مسئولین ذیربط دارید ؟
از آنجا که اشتغال به حرفه مشاوران دفاتر املاک نیاز به یک آموزش سودمند و تخصص کافی دارد و صرف صدور پروانه کسب و جواز کار ، دلالت بر توانمندی شخص دلال یا مشاور املاک نیست ، لذا انتظار می رود قوه قضاییه و سازمانهای ذیربط برای صدور پروانه این دفاتر شرایط خاص و سخت تری را در نظر بگیرند و مشاوران نیز بیش از پیش آموزش های لازم و تخصصی تری فرا گیرند و مدرک تحصیلی مناسب این حرفه را اخذ نمایند تا ضمن فعالیت دلالی ، وظیفه مشاوره را هم بر عهده گیرند و با علم و تخصص حقوقی خود خدمات مطلوبتری به متعاملین ارایه کنند و به طبع شاهد سیر نزولی ورودی پرونده ها به مراجع قضایی و کاهش وقوع جرائم باشیم .
اعمال نرخ دیه ۲۵۳ میلیونی از امروز
رییس ستاد دیه کشور از اعمال دیه با نرخ 253 میلیون تومان از امروز - 21 فروردین - (اول رجب) خبر داد.
به گزارش ایسنا، سیداسدالله جولایی اظهار کرد: بر اساس قوانین فقهی با ورود به ماه حرام نرخ دیه تغییر میکند.
وی گفت: نرخ دیه در ماه حرام امسال در مقایسه با ماههای حرام سالهای گذشته، افزایش 15 درصدی داشته است.
جولایی
افزود: اکنون 989 راننده به علت تصادف مشمول پرداخت دیه شدهاند و از
آنجایی که توان پرداخت مبلغ دیه را ندارند در زندانها بهسر میبرند.
رئیس ستاد دیه کشور با اشاره به تصادفات رانندگی منجر به پرداخت دیه تاکید کرد: با توجه به آغاز ماه حرام، رانندگان مراقب باشند.
رئیس قوه قضاییه در جلسه مسئولان عالی قضایی:
رئیس قوه قضاییه در جلسه مسئولان عالی قضایی: *خدمات همه مسئولان در سالهای مذاکرات هسته ای قابل تقدیر است *همه گروهها نامه مقام معظم رهبری و تأیید مشروط برجام را فصل الخطاب قرار دهند
آیت الله آملی لاریجانی رئیس قوه قضاییه نامه مقام معظم رهبری در تأیید مشروط برجام را فصل الخطاب مذاکرات و توافق هسته ای و پایانی بر نقدها و منازعات مربوط از سوی موافقان و منتقدان آن اعلام کرد و گفت: خدمات همه مسئولان در طول سالهای مذاکرات هسته ای از رئیس جمهور، وزیر خارجه، تیم مذاکره کننده و رئیس مجلس و حتی منتقدان برجام قابل تقدیر است.
به گزارش اداره کل روابط عمومی قوه قضاییه، آیت الله آملی لاریجانی در جلسه امروز مسئولان عالی قضایی با تسلیت ایام عزای حسینی و شهادت امام سجاد (ع) صبر، عزت و کرامت امام سجاد (ع) در مواجهه با مصائب کربلا را عاملی در شکست نقشه های دشمنان ائمه و اهل بیت (ع) و ماندگاری پیام عاشورا دانست و گفت: حضرت امام سجاد (ع) شاهد مصائب کربلا و شاهد شهادت پدر، برادر، عمو و اصحاب نزدیک ابا عبدا... بودند با صبر بر این مصائب و نشان دادن عزت و کرامت والای برخاسته از بیت نبوت در طول مسیر اسارت و در مجالس یزید و دشمنان اهل بیت شرکت کردند و با جسارت تمام به ادعاهای آنان پاسخ دادند.
مجالس عزاداری ابا عبدالله (ع)، نعمتی بزرگ
رئیس قوه قضاییه افزود: فشارها و سختی های مصائب کربلا و اسارت بعد از آن تأثیری بر عزت و کرامت آن امام بزرگوار نداشت و ایشان با صبری که از حد انسان های معمولی خارج است پیش رفتند و در پاسخ به یزید فرمودند که آیا مرا از شهادت در راه خدا می ترسانی، شهادت در راه خدا جز کرامت و بزرگی برای ما نیست.
آیت الله آملی لاریجانی مجالس عزاداری ابا عبدالله (ع) را نعمتی بزرگ برای ملت ایران و شیعیان توصیف کرد و با اعلام اینکه باید شکرگزار این نعمت بزرگ باشیم گفت: بحمدالله شاهدیم که مراسم عزاداری ابا عبدالله و عواطف ملت ما در این راه هر روز و هر سال بیش از پیش با شکوه تر می شود و ما باید شکرگزار این نعمت باشیم و بدانیم که مواهب دنیوی واخروی این نعمت و نعمت محبت اهل بیت و آل الله (ع)، بزرگتر و فراتر از تصورات معمولی ما است؛ همانگونه که به فرموده امام رضا (ع) گریستن بر اباعبدالله (ع) موجب بخشیده شدن و ریزش گناهان بزرگ می شود. (فان البکاء علی الحسین (ع) تحطّ الذنوب العظام)
تأیید مقام معظم رهبری، فصل الخطاب توافق هسته ای
رئیس قوه قضاییه در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به تأیید مشروط برجام از سوی مقام معظم رهبری و تأکید براینکه نامه ایشان در این زمینه «فصل الخطاب» است گفت: در مسیر مذاکرات هسته ای و توافق صورت گرفته و تأیید مشروط برجام کار بزرگی انجام گرفت و باید از مجموعه خدمات همه افراد از رئیس جمهورمحترم تا وزیر خارجه ، تیم مذاکره کننده ، رئیس مجلس شورای اسلامی و همه افرادی که در این راه تلاش کردند حتی منتقدان برجام نیز تشکر کرد.
آیت الله آملی لاریجانی با اشاره به تلاش های مجلس شورای اسلامی در جریان مذاکرات گفت: نقش رئیس مجلس در جریان مذاکرات و به عنوان سیاستمدار و صاحبنظری مطلع و آگاه به این مسائل بسیار موثر بود و پیش از آن نیز به عنوان دبیر شورای عالی امنیت ملی کمک فراوانی برای پیشبرد این مذاکرات انجام داده بود.
رئیس قوه قضاییه افزود: منتقدین مذاکرات هسته ای و برجام نیز کارشان قابل تقدیر است چرا که برخی از کاستی ها و نواقص بعضاً جدی این توافق را آشکار کردند.
آیت الله آملی لاریجانی با اشاره به نامه مقام معظم رهبری درخصوص تأیید مشروط برجام و با تأکید براینکه این نامه فصل الخطاب و نقطه پایان منازعات در این زمینه است افزود: همه گروهها باید نامه مقام معظم رهبری را «فصل الخطاب» و محور وحدت قرار دهند و از این پس در مسیر اعتدال و با تأنی و تدبیر به فکر آینده و مراحل بعدی اجرای برجام باشند.
رئیس دستگاه قضا تصریح کرد: متأسفانه منتقدان گاهی از حد معمول فراتر رفتند و رئیس جمهور، دولت، وزیر خارجه و رئیس مجلس را به اموری منتسب کردند که از آن بَری بودند؛ البته انتقاد صحیح و سازنده بسیار مفید است و موجب توانمندی می شود و هرگاه با تأمل، درنگ و تفکر پیش برویم به نتایج خوبی می رسیم اما تجاوز از حد اعتدال به ضرر است و موجب شقاق و تفرقه می شود.
آیت الله آملی لاریجانی با اشاره به اینکه باید از این پس مراقب رفتارهای طرف مقابل و کشورهای 1+5 باشیم تأکید کرد: متأسفانه استقراء بدبینانه نشان داده است که دشمنان در موارد مختلف رفتارهای معقولی نداشته اند و اکنون نیز اتهاماتی مانند نقض حقوق بشر و دفاع از تروریسم موارد کاملاً نادرستی است که بعد از برجام نیز مطرح
می شود و تلاش می کنند تحریم ها را از جهتی دیگر به ما تحمیل کنند اما باید بدانند که کشور ما زیر بار هیچ تحریم جدیدی نمی رود.
رئیس قوه قضاییه با تأکید براینکه مقام معظم رهبری همواره در جریان مذاکرات بوده اند و بیش از هر فرد دیگری بر مذاکرات اشراف داشتهاند و در مواقع لزوم تذکر می دادند گفت: فارغ از بحث برجام، یکی از مهمترین نکاتی که مقام معظم رهبری نیز به آن اشاره داشته اند این است که باید زندگی اقتصادی کشور راه مستقل خود را پیش گیرد و اقتصاد کشور به مسائل هستهای گره نخورد. متأسفانه عده ای با پیش بینی های نادرست و ایجاد توقع نابجا چنین القا کردند که برجام همه مشکلات را حل می کند اما برای اینکه کشور قدرتمند و با صلابت روی پای خود بایستد باید موضوع اقتصاد مقاومتی را فارغ از برجام همچنان در نظر داشت.
آیت الله آملی لاریجانی با توصیه به تلاش دولتمردان برای حل مشکلات مردم و ایجاد گشایش در وضعیت اقتصادی کشور در پی لغو تحریم ها افزود: برداشته شدن تحریم ها بر اثر برجام در کنار اقتصاد مقاومتی و رونق تولید می تواند مسیر آینده را مشخص کند و امیدواریم همه مسئولان و غیر مسئولان و صاحبان سرمایه در پیشبرد این مسیر به کشور کمک کنند.
در جلسه امروز مسئولان عالی قضایی بحث و بررسی درباره دستورالعمل ساماندهی زندانیان و کاهش جمعیت کیفری زندانها ادامه یافت و بندهایی از آن به تصویب رئیس قوه قضاییه رسید.
زمان و نحوه دریافت کارت ورود به جلسه آزمون قضاوت اعلام شد
زمان و نحوه دریافت کارت ورود به جلسه آزمون قضاوت اعلام شد
داوطلبان تصدی منصب قضاء می توانند از تاریخ 6 آبان ماه 1394 با مراجعه به سایت سازمان سنجش به نشانی www.sanjesh.org نسبت به دریافت کارت ورود به جلسه اقدام نمایند.
به گزارش معاونت منابع انسانی قوه قضاییه، آزمون تصدی منصب قضاء در سال 1394 به طور همزمان در 43 حوزه امتحانی در 16 استان کشور برگزار می شود و نشانی دقیق محل برگزاری آزمون بر روی کارت ورود به جلسه داوطلبان قید شده است.
آزمون تصدی منصب قضا در سال 1394 با تعداد 29 هزار و 629 داوطلب برگزار می شود که از این تعداد 9 هزار و 161 نفر زن و 20 هزار و 468 نفر مرد هستند.
گفتنی است فرآیند برگزاری آزمون قضاوت از ساعت 8:30 دقیقه صبح جمعه هشتم آبان ماه آغاز می شود.
آمار واقعی داوطلبان آزمون کارشناسی ارشد93 / آغاز برگزاری آزمون از 16 بهمن
آمار واقعی داوطلبان آزمون کارشناسی ارشد93 / آغاز برگزاری آزمون از 16 بهمن
مشاور عالی سازمان سنجش با اعلام آمار واقعی داوطلبان آزمون کارشناسی ارشد 93، از برگزاری این آزمون در روزهای 16، 17 و 18 بهمن ماه سال جاری خبر داد.
حسین توکلی در گفتوگو با خبرنگار دانشگاهی خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، با اشاره به ثبتنام 951 هزار و 881 داوطلب در آزمون ورودی دورههای کارشناسی ارشد، گفت: تعداد داوطلبان آزمون کارشناسی ارشد 93 نسبت به سال گذشته 55 هزار و 756 نفر افزایش یافته است.
وی با اشاره به برگزاری آزمون کارشناسی ارشد در 137 کد رشته امتحانی، تصریح کرد: از تعداد 951 هزار و 881 داوطلبی که در 137 کد رشته امتحانی شرکت کردهاند، 112 هزار و 671 داوطلب در دو کد رشته امتحانی ثبتنام کردهاند.
مشاور عالی سازمان سنجش با اشاره به برگزاری آزمون کارشناسی ارشد در روزهای 16، 17 و 18 بهمن ماه 92، خاطر نشان کرد: کارت ورود به جلسه آزمون و برگه راهنمای مذکور از روز دوشنبه 14 بهمن ماه 92 بر روی سایت سازمان سنجش قرار میگیرد و هر داوطلب بر حسب مورد و با توجه به تاریخ برگزاری آزمون حداکثر تا روز جمعه 18 بهمن ماه میتواند کارت ورود به جلسه دریافت کند.
برﺍﯼ ﺷﺮﮐﺖ ﺩﺭ ﺁﺯﻣﻮﻥ ﺳﺮﺩﻓﺘﺮﯼ 1394 ﭼﻪ ﻣﻨﺎﺑﻌﯽ ﺭﺍ بخوانیم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
جزوه حقوق مدنی ۳ نموداری
جزوه حقوق مدنی ۳ نموداری
بر اساس کتابهای دکتر شهیدی، دکتر کاتوزیان و دکتر امامی
دکتر کاتوزیان
دکتر حسینی
مدنی سه ثمین قربانی
جزوه حقوق مدنی ۳،
برگرفته از تدریس استاد اصلانی
منابع کارشناسی ارشد حقوق خصوصی و جزا و جرم شناسی 94
الف) کتاب ۵۰۴ واژه ضروری (در ابتدای کار باید خوانده شود)
ب) کتاب Essential words for TOEFL (بعد از کتاب ۵۰۴ حتمآ توصیه میشود)
ج) کتاب ۱۱۰۰ واژه ضروری (برای تسلط کامل در زبان عمومی توصیه میشود)
ب) زبان تخصصی حقوق
الف) ابتدا دایره لغات حقوقی خود را در این درس بالا ببرید با خواندن کتابی مثل
کتاب A LEVEL AND AS LEVEL LAW
ب) متون حقوقی به زبان خارجه = کتاب Law Text و Law Made Simple به همراه ترجمه کامل آن به زبان فارسی - منبع اصلی هستند.
) حقوق مدنی
الف) حقوق مدنی (۱) اشخاص و محجورین(دکتر صفایی و دکتر قاسم زاده)
ب) حقوق مدنی (۲) اموال و مالکیت (دکتر ناصر کاتوزیان)
ج) حقوق مدنی (۳) قراردادها و تعهدات (اعمال حقوقی ناصر کاتوزیان و کتاب تعهدات و سقوط تعهدات دکتر شهیدی)
کتابهای دکتر شهیدی به زبان ساده و روانتری نسبت به کتابهای مثلآ کاتوزیان نوشته شده اند که شما قبل از خواندن کتاب کاتوزیان میتونید اول برای فهم مطلب کتاب شهیدی رو یک دور بخونید و بعد کتاب کتاب کاتوزیان!!
د) حقوق مدنی(۴) مسٌولیت خارج از قراردادها(کتاب مسئولیت مدنی (الزامات خارج از قرارداد ) دکتر صفایی و دکتر رحیمی وکتاب وقایع حقوقی )
دوستان کتاب وقایع حقوقی روفعلآ تهیه نکنید صبر کنید تا چاپ جدید اون که متناسب با قانون مجازات جدیده بیاد و بعد بخرید و بخونید...
ن) حقوق مدنی(۵) ح خانواده(مختصر حقوق خانواده دکتر صفایی و دکتر امامی " البته چون قانون حمایت خانواده تازه عوض شده اول متن این قانون رو کامل و با دقت بخونید بعد سراغ کتاب صفایی برید )
حقوق مدنی(۶) عقود معین قسمت الف(دکتر ناصر کاتوزیان)
حقوق مدنی(۷) عقود معین قسمت ب(دکتر ناصر کاتوزیان)
حقوق مدنی(۸) وصیت-شفعه ارث(بحث وصیت و شفعه رو از کتاب دکتر کاتوزیان بخونید ومبحث ارث رو از کتاب شهدی به این دلیل که کتاب شهیدی بسیار روان و ساده تر توضیح داده) ( جزوه ارث دکتر شهبازی بسیار موثر است . برای دانلود کلیک کنید)ید
ه) کتاب حقوق مدنی در نظم حقوقی کنونی( این کتاب منبع اصلی شما در درس مدنی است و مبنای اصلی سوالات است)
دوستان بدونید که چاپ جدید این کتاب که مطابق قانون جدید مجازات و آ.د.ک هست رو بگیرید حتمآ ,,چاپ جدید این کتاب اوایل شهریور حتمآ خواهد رسید..
عزیزان کلا سعی کنید از تست های کتاب های مدرسان شریف استفاده نکنید چون یا متن سوال غلطه یا جوابی که داده شده به کل اشتباه هست)
ق)کتاب دست نویس مدنی موسسه کمک آزمون عالیه
وکیل یار مدنی موسسه کمک آزمون
۲)آیین دادرسی مدنی
۵)متون حقوقی به زبان خارجه
الف) کتاب ۵۰۴ واژه ضروری (در ابتدای کار باید خوانده شود)
ب) کتاب Essential words for TOEFL (بعد از کتاب ۵۰۴ حتمآ توصیه میشود)
ج) کتاب ۱۱۰۰ واژه ضروری (برای تسلط کامل در زبان عمومی توصیه میشود)
ب) زبان تخصصی حقوق
الف) ابتدا دایره لغات حقوقی خود را در این درس بالا ببرید با خواندن کتابی مثل
کتاب A LEVEL AND AS LEVEL LAW
ب) متون حقوقی به زبان خارجه = کتاب Law Text و Law Made Simple (یکی از این دو) به همراه ترجمه کامل آن به زبان فارسی - منبع اصلی هستند
محمد عظیمیان، نایب رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
قانون پیش فروش ساختمان در سال ۱۳۹۴ اجرایی خواهد شد
محمد عظیمیان در گفتوگو با خبرگزاری تسنیم اظهار داشت: قانون پیشفروش ساختمان مصوب کرده بود که آییننامه اجرایی این قانون، ظرف مدت ۳ ماه به تصویب سازمان مسکن و شهرسازی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزارت دادگستری برسد که در سال ۱۳۹۳ آییننامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان به تصویب رسید.وی ادامه داد: در یکی از بندهای آییننامه پیشفروش ساختمان اشاره شده که باید فرم مربوط به تنظیم قراردادهای پیش فروش هم به تصویب سازمان مسکن و شهرسازی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و کانون سردفتران و دفتریاران هم برسد، بنابراین قانون و آییننامه موجودیت پیدا کرد و فرم مربوطه توسط کانون سردفتران و سازمان راه و شهرسازی تهیه و به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارجاع شد. مراحل اداری آن طی شده است و امسال در سامانه ثبت آنی قرار خواهد گرفت.نایب رئیس کانون سردفتران و دفتریاران درخصوص تعلل صورت گرفته در اجرای این قانون به دو مورد اشاره کرد و افزود: نخستین موردی که مشکل اساسی است و ما بارها به آن انتقاد کرده ایم و حتی بنده در معاونت پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه، به عنوان نماینده حضور داشتم و تاکید کردم، «عدم صدور شناسنامه فنی ساختمان توسط شهرداریها» است؛ در آیین نامه عنوان شده است که شهرداریها مکلف هستند نسبت به هر واحد پیش فروش، شناسنامه فنی صادر کنند و این شناسنامه هم که فعلاً متوقف شده شامل اطلاعات حقوقی و فنی خاصی است که عین این اطلاعات هم باید در سند پیش فروش قید شود. بنابراین یکی از دلایل متوقف ماندن قانون عدم صدور شناسنامه فنی از سوی شهرداری است.عظیمیان با اشاره به اینکه احتمالاً در سال ۹۴ این قانون اجرایی خواهد شد، گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با عنایت به ماده ۵ قانون، درخواست تصویب تعرفه خاص اسناد مربوط پیش فروش را داشته است و کانون سردفتران و دفتریاران نیز تعرفه را پیشنهاد داده و سازمان ثبت هم یک نظر دارد و این دو دیدگاه هم در سازمان ثبت اگر به نتیجه واحدی برسد و تعرفههای مربوطه را ابلاغ کنند قانون پیش فروش و آیین نامه اجرایی آن در سال ۹۴ اجرایی خواهد شد.